美國商業房地產價格一年來首次上漲

摘自2010年1月21日華爾街日報

美國商業房地產價格一年來首次上漲

美國11月份商業房地產價格較前一個月上漲1%﹐為一年多來首次按月增長﹐但穆迪投資者服務公司(Moody's Investors Services)認為商業地產價格將重拾跌勢。

商業地產近期顯現出一些活力﹐以致於經紀行摩根士丹利(Morgan Stanley)表示﹐該領域對美國經濟的負面影響變得較為溫和。不過﹐該行仍預計﹐美國商業地產行業的復甦將是“分階段”跟“緩慢”的﹐同時今年商業地產的價值將繼續保持穩定。

穆迪董事總經理Nick Levidy表示﹐儘管地產價值下滑最嚴重的時候可能已經過去﹐但該公司預計房地產行業的基本面將進一步惡化。2009年年中時房地產價格跌幅高達每月5%﹐因當時對商業房地產擔憂加劇而且信貸仍十分緊張。

儘管11月出現增長﹐Moody's/Real 商用地產價格指數(Moody's/Real Commercial Property Price Indices)仍較峰值低43%。該指數是根據同一個房地產不同時期的售價而編制的。

11月的交易量下滑。共成交362筆交易﹐總價值41億美元。