美聯儲延長房地產救市舉措

摘自2009年9月24日華爾街日報

美聯儲延長房地產救市舉措

美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)決定延長並逐步退出抵押貸款支持證券的購買。此舉旨在使較低的利率水平能一直延續到明年初。

美聯儲的做法表明﹐它認為儘管經濟出現了復蘇﹐但依然脆弱﹐近幾個月來有所復蘇的房地產市場也剛剛開始走出低迷。

拉斯維加斯房地產經紀機構Century 21 Barrett的總裁巴雷特(Lee Barrett)說﹐我們絕對需要政府的幫助。我認為市場無法自行恢復。他還希望國會能夠延長定於11月底到期的房屋購買者稅收減免。

美聯儲將利率目標維持在0.25%不變﹐並預計聯邦基金利率將在較長時間里維持在低位。

由於政府對抵押貸款市場的大力干預等原因﹐利率仍位於幾十年來的最低水平附近。根據HSH Associates的數據﹐30年期符合資格抵押貸款的固定利率目前平均5.24%﹐低於6月份時5.81%的近期高點﹐但高於4月末時4.84%的低點。

加州、佛羅里達等地的銷量也從一年前非常低迷的水平出現了回升﹐這主要是受投資者和首次置業者追逐廉價止贖房產的驅動。但在銀行從尋求更寬鬆貸款條款的受困買家提供的堆積如山的文件中進行篩選的過程中﹐由於擔心新一輪的止贖潮將增加供應量﹐市場表現仍然疲弱。並非所有這些借款人都能受到救助。

這使得數量未知的止贖房屋可能會在今後幾年里沖擊市場﹐據一些分析師估計約有數百萬套。這些止贖房屋將進一步壓低價格的風險可能會讓一些潛在買家持觀望態度。弗吉尼亞州房地產經濟學家勞勒(Tom Lawler)說﹐看來沒有人知道面臨的風險到底有多大。

巴克萊(Barclays Capital)美國資產支持證券研究部負責人博伊德(Glenn Boyd)說﹐美聯儲提前結束購買計劃可能讓房屋需求量減少10%至20%﹐並減慢經濟復蘇步伐。美聯儲現在的表態當然是一個積極的信號﹐會增加我們對房價最終將會復蘇的信心。

Sudeep Reddy / James R. Hagerty