新地王與樓市新政唱對台戲

摘自2009年12月25日華爾街日報

新地王與樓市新政唱對台戲

中國政府或許是正在給房地產市場潑冷水﹐但一家開發商卻在火上澆油。

本週﹐上海一塊待開發住宅用地賣出了新的全國紀錄價格﹐分析師估計﹐這筆交易或將一手撐起上海房價﹔上海房地產市場本已是全國價格最高、最受關注的市場之一。這個紀錄價格產生之際﹐中國有關部門最近剛剛採取了一系列被分析師認為目的在於冷卻上海及其他各地房價的措施﹐包括撤消針對二手房轉讓的減稅措施﹐以及對開發商施加新的約束。最近幾個月﹐就連開發商都對地價和房價不斷上漲表示擔憂。

在本週達成的交易中﹐總部在北京的中國建築股份有限公司(China State Construction Engineering Co.﹐簡稱中國建築)一家子公司同意為一塊114,517平方米可被開發成居住單元的地皮支付人民幣37.2億元（約合5.45億美元）。分析師說﹐這是中國居住用地價格的最高紀錄。

總部位於上海的易居（中國）控股有限公司(E-House (China) Holdings Ltd.)分析師薛建雄在一次採訪中表示﹐這個價格遠遠超出了我的預料﹐地價將對上海未來的房地產市場產生重大影響。

開發商要保證利潤﹐開發超級豪宅可能是唯一的辦法。薛建雄說﹐僅地皮每平米成本就超過了3.2萬元（合4,686美元）﹐開發商完工後的房子需要賣出每平米6萬到8萬元﹐才能夠保證自己的利潤。

這段時間﹐上海一些位於市中心上好地段的新建豪華公寓房﹐有時候賣出過這麼高的價格。

其實上個月就有未經證實的報道說﹐有人付出了單套公寓房的紀錄價格。這位買家豪擲9,609萬元（約合1,400萬美元）﹐買下了浦東區濱江豪華樓盤湯臣一品(Thomson Riviera)的一套住宅。湯臣一品因其價格高、銷售冷常常被媒體提到。

但本週賣出的地皮不在市中心﹐而是在楊浦區﹐偏居城市東北部﹐鄰近復旦大學。

中國建築曾於7月份在上海證券交易所進行首次公開募股﹐融資501億元（合73億美元）﹐為今年全世界最大規模的股票發行之一﹐而本週為這塊地皮付出的價格佔了其中很大一部分。該公司一位新聞發言人沒有立即置評。

James T. Areddy