美國11月份成屋銷量增加7.4%

摘自2009年12月23日華爾街日報

美國11月份成屋銷量增加7.4%

美國11月份成屋銷量增幅高於預期﹐因稅收優惠政策和低房價戰勝了購房者對就業市場的擔憂。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)週二公佈﹐美國11月份成屋銷量增加7.4%﹐折合成年率為654萬套﹐10月份折合成年率的銷量為609萬套。

成屋存量繼續下降。房屋價格下跌﹐但跌幅創兩年來最低水平。

此前接受道瓊斯通訊社(Dow Jones Newswires)調查的經濟學家預計11月份成屋銷量增加3.3%﹐折合成年率為630萬套。

雖然信貸環境依然不佳﹐且美國失業率位於10%的高位﹐但處於歷史低點的房價和借貸成本支撐了購房需求。經濟正在從衰退中復甦﹐且首次購房者能夠得到8,000美元的稅收優惠。

全國地產經紀商協會經濟學家Lawrence Yun表示﹐很明顯﹐許多首次購房者趕在抵稅政策結束前買房。

展望未來﹐該協會預計成屋銷量將小幅下降﹐到了春季則會再度增加。

11月份成屋銷量較上年同期增加44.1%。10月份銷量修正後為增加9.9%﹐初步數據為增加10.1%。

聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac, 簡稱﹕房地美)的數據顯示﹐11月份30年期住房抵押貸款平均利率為4.88%﹐低於10月份的4.95%。美國全國地產經紀商協會公佈的11月份成屋售價中值為172,600美元﹐較上年同期的180,300美元下降4.3%﹐是2007年11月下降4.1%以來成屋售價中值的最小降幅。

截至11月底的待售成屋存量下降1.3%﹐至352萬套。庫存空置指標為6.5個月﹐創近3年來的最低水平﹐10月份為7.0個月。

從地區分佈來看﹐11月份東北部成屋銷量較10月份增加6.6%﹐中西部銷量增加8.4%﹐南部增加4.8%﹐西部增加10.6%。