美國房市：在建房屋少 房子空置多

摘自2009年11月18日華爾街日報

美國房市：在建房屋少 房子空置多

美國住房建造方面的好消息（至少從房價角度來看）是﹐在建房屋減少了。壞消息是﹐房子還是太多。

美國人口普查局(Census Bureau)計劃週三發佈10月份新屋開工數據。經濟學家估計﹐開工數折合年率較9月份的59萬套上升到了60萬套。

這個數字P比下降21%﹐較2006年1月份達到的峰值227萬套下降了74%。

新住房的建設數量從4月份開始緩慢增加。由於房價劇跌﹐房貸利率低得不能再低﹐聯邦政府出台買房抵稅政策並擴大其期限和範圍﹐這些因素使樓市需求出現回升。

但新屋開工數仍處於接近歷史最低的水平﹐其好轉並不穩固。從作為主要指標的建築許可證發放量來看﹐新屋開工可能很快就會停滯。

過去樓市在深度下跌後的反彈中﹐折合年率的新屋開工量在觸底後6個月後恢復到100萬套的水平。而在本輪樓市跌至低谷6個月後﹐新屋開工量還遠未達到這個水平。

那麼這次的不同之處何在？首先是住房空置率達到了人口普查局1950年開始跟蹤這方面情況以來的最高水平。

在第三季度﹐大約1420萬套居住單元全年空置﹐佔居住單元總量的比例達到空前的10.9%。

衡量空置或待售居住房屋的自住房空置率為2.6%﹐接近最高水平。在過去樓市深度下跌後反彈的過程中﹐自住房空置率平均為1.4%。

出租房空置率達到空前的11.1%﹐過去樓市反彈時的平均水平約為6%。

這些房主和房客都到哪裡去了？分析人士說﹐很多人投靠親人或跟人合住去了。

巴克萊資本(Barclays Capital)經濟學家邁耶(Michelle Meyer)指出﹐待售單戶型一手住房的存量已經下降到1982年以來的最低水平。

但這一低水平似乎是有原因的﹐因為空置率很高﹐而即將到來的一輪止贖潮也會增加市場供應量。邁耶估計﹐新屋開工數可能要到2010年較晚的時候才能再次達到100萬套的關口。

Mark Gongloff