美國四分之一房貸借款人負資產
房貸餘額超過房產價值的美國房主比例﹐已增至大約23%的水平﹐對樓市的持續復蘇造成威脅。
據加州聖安娜房地產信息提供商First American Core Logic的數據﹐第三季度接近1070萬的家庭房產淨值為負。
這些所謂的“負資產”現象對樓市復蘇構成了障礙﹐因為這些房產更有可能是被銀行止贖﹐然後被拋入已經飽和的市場。摩根大通(J.P. Morgan Chase & Co.)的經濟學家週一表示﹐他們預計美國房價要到2011年年初才會觸底﹐理由是樓市可能會供過於求。
First American的報告顯示﹐房價的深度下跌﹐使530萬美國家庭的未還房貸至少超出其房產價值的20%﹔其中超過52萬的家庭收到過逾期未還款通知。
美國人口普查局 (Census Bureau) 數據顯示﹐多數美國房主的房產資產淨值為正﹐接近2400萬房主自住的住房沒有房貸。
但First American Core Logic首席經濟學家弗萊明(Mark Fleming)表示﹐負資產是籠罩抵押貸款市場的一個突出風險﹐它也限制了房主的流動﹐因為他們即使想搬家找一份新的工作﹐也不能把房子賣掉。他說﹐欠款相當於房產價值120%以上的借款人更有可能違約。
不僅是失業人群有還款麻煩。益百利公司(Experian)和奧緯咨詢公司 (Oliver Wyman)的一項研究顯示﹐去年大約58.8萬抵押貸款借款人在具有償付能力的情況下違約﹐這一數字是2007年數字的兩倍以上。研究說﹐美國消費者本來長期持有一種不能留下房子甩手走人的觀念﹐但受這場危機的影響﹐這種禁忌似乎也在被慢慢地打破。
樓市顯示觸底反彈跡象過後僅僅數月﹐近幾個星期又出現了一些矛盾的信號。因住房建造商信心不足、天氣惡劣﹐10月份新屋開工數下降了10.6%﹔最近幾週﹐購房抵押貸款申請數量也急劇下降。
房價的不斷下跌﹐同時也讓住房銷量從去年的低迷水平反彈。全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)數據顯示﹐按季節性因素調整﹐10月份二手住房銷量較9月份躍升10.1%﹐達到610萬套﹐是2007年2月份以來的最高水平。
銷量的回升超出人們的預料﹐這是受到了房價下跌、房貸利率低以及聯邦抵稅政策的刺激。最近美國國會延長了買房抵稅政策的期限﹐並擴大了額度。
在房價觸頂的2006年拿到房貸的借款人中﹐超過四成的房產淨值為負。美國有些地區的房價下跌之嚴重﹐讓一些取得貸款時間已超5年的借款人﹐欠的錢都比房產價值還多。
就是最近抄底的人也都受到了打擊。在2009年取得房貸的借款人中﹐11%的人已經出現負資產。
Ruth Simon / James R. Hagerty
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