房產泡沫隱憂令中國政府為難

摘自2009年11月19日華爾街日報

房產泡沫隱憂令中國政府為難

中國到底有沒有出現房地產泡沫？與以往一樣﹐找到答案是一項困難的任務。

10 月份中國70個大中城市的房屋價格比上年同期上漲了3.9%﹐是今年按年率折算的最高增速﹐也是房屋價格連續第5個月上漲。儘管如此﹐世界銀行 (World Bank)最近的報告認為﹐中國收入的增長與物價的上漲是同步的。對於改善居住條件的根本需求會為中國的房價提供長期支持。

各地的情況也有很大不同。以深圳為例﹐價格比上年同期上漲了13.8%﹐而在北京等大城市﹐負擔能力看來已經吃緊。不過﹐在接受調查的70個城市中﹐有3個城市10月份的房價出現了下跌﹐還有幾個城市的漲幅繼續放緩。

這些變化並沒有平息業內人士和監管機構越來越大的質疑之聲。讓人尤為擔心的一點是﹐今年銀行發放的大量貸款中有相當一部分落到了投機者手中﹐他們推動了房價的不斷走高。

因此﹐無論是否存在泡沫﹐決策者都可能很快扭轉一年前為刺激房地產市場而出台的一些措施﹐不排除嚴格控制銀行對房地產公司的貸款和收緊第二及第三套房貸款的可能。

中國政府面臨的棘手問題是在對承受力的擔憂和房地產投資已成為中國經濟快速復蘇主要推動力的認知中找到平衡。今年1至10月份﹐中國的房地產投資比上年同期增長了18.9%。與此項投資相關的土地銷售也是中國地方政府重要的收入來源。鼓勵首次置業者等部分舉措可能不會改變。

從中長期來看﹐中國政府可以讓銀行擁有制定信貸價格的更大自由﹐和決定貸款發放對象的更大的迴旋餘地﹐從而更好地避免大起大落。這將減少從刺激突然轉向緊縮的行政措施的必要性。

當然﹐房屋政策是全球目前都面臨的問題。只是在中國﹐有關部門有時似乎是作繭自縛了。

Andrew Peaple